业主欠物业费进了失信黑名单

日期:2019-05-27  类别:物业案例  编辑:物业经理人  【下载本文Word版

  业主欠了500元的物业费,进了失信黑名单,想办贷款被拒绝!

  近日,贵州红汇物业公司收到了6年前一名业主欠缴的物管费,为何多年后才来补缴物管费?原来该业主现在向银行申请贷款时遭拒,原因是有一笔物管费未缴,他被物业公司告上法庭,最后被纳入“被执行人失信黑名单”。如今,故意拒缴物管费和个人征信出了问题,因而引发的连锁反应非常明显,市民千万不可忽视。

  欠缴物管费

2019年澳门萄i京赌侠资料  被列入“黑名单”

2019年澳门萄i京赌侠资料  贵州红汇物业公司负责人李安富告诉记者,日前他收到汇川区人民法院寄来的500多元钱。他打电话给法院想弄清这笔钱出自何处?才知是6年前一业主欠缴的物管费。

  “2009年我们在南京路电力花园服务,当时有90多户业主拒缴物管费,所以我们就向汇川区人民法院起诉了他们,后来大部分业主都缴了,拒缴的业主我们就向法院申请强制执行。”李安富说,拒不执行法院裁决的业主依旧拖欠着物管费,时间长了也就不了了之,谁知6年后居然有业主主动补缴欠费。他从法院获悉,该业主因向银行申请贷款被拒,才知自己多年前欠下的物管费让他成为“失信人员”。

  据汇川区法院谢兴伟法官介绍,对于法院判决拒不执行、也不报告2019年澳门萄i京赌侠资料其财产状况的被执行人,就会被纳入法院失信被执行人名单,如拖欠抚养费、物管费、购房款等等。一旦被纳入法院失信被执行人名单,其个人信息也将进入全国法院执行网。

  对被纳入“黑名单”的失信被执行人,严格执行“三限”措施,即限制高消费、限制出境以及实行在招标投标、行政2019年澳门萄i京赌侠资料审批、融资信贷等方面的联合限制。

  欠缴几百元物业管理费被纳入“被执行人失信黑名单”,就导致不能贷款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名单”,那该怎么办?记者向贵州谋道律师事务所滕德强律师咨询了解到,对此市民无需担心,业主欠缴物管费和公摊水电费的,业主委员会、物管公司通常会先上门催缴、在物业管理区域内显著位置公示等形式,督促限期缴纳。逾期不缴纳的,物管公司可以提起诉讼或申请仲裁。经过司法判决或者仲裁裁决后仍不履行生效法律文书的,申请人可以向人民法院申请强制执行,被执行人才可能被列入人民法院的“被执行人失信黑名单”。而且在正式录入前,人民法院都会通知被执行人,只要不是恶意躲避,不会出现当事人在不知情的情况下被列入“失信黑名单”的现象。

  还款后

  不良记录保存5年

2019年澳门萄i京赌侠资料  需要解释的是:拒不履行生效法律文书的被执行人被列入“失信黑名单”,与个人征信“黑名单”有所区别。据中国人民银行遵义市中心支行征信管理科负责人何军介绍,信用卡还款逾期、按揭贷款还款逾期、为第三方提供担保而第三方未按时还款等逾期记录,都将显示在个人信用报告中。这些都将影响到贷款、信用卡业务办理。法院执行、公积金缴费、行政处罚和环保等信息,也正逐步纳入到信用报告里。

  据了解,根据《征信业管理条例》规定:对个人不良信用记录的保存期限是自不良行为或者事件终止之日起5年,超过5年的自动予以删除。“有些人误以为还掉欠款,就可以去除不良信用记录。正确的方法是,出现‘不良记录’后,要尽快结清,并在5年内,按时、足额还款,避免出现新的‘不良记录’,尽快重新建立个人的守信记录。那么,5年后,新的良好记录,会逐渐刷新、替代原来的负面记录。”何军告诉记者。

  记录良好

  更易获得贷款

  如果自己不小心产生了不良记录,还能获得贷款吗?被一家银行拒贷了,其他银行也一样都会拒贷吗……对市民的这些疑问,中国建设银行遵义市分行个贷中心负责人张宁解释道:“记录良好的人,更容易获得贷款和信用卡。有了不良记录,也有可能会获得贷款,这要看不良记录的轻重程度,要看是否为恶意拖欠行为。逾期次数多少和金额大小、是否连续拖欠都是判定的依据。此外,还要看贷款人近期的经济能力等是否符合贷款条件。”张宁称,“连三累六”(近两年内连续三个月,累计六个月逾期还款)是建行对“不良记录”的判定的一个“硬标准”。不过,对个人信用报告中“不良记录”的评估,由各商业银行按照各行的信贷风险控制标准执行,相关部门没有统一的规定。

2019年澳门萄i京赌侠资料  综上所述,信用好的市民更容易通过贷款或信用卡审批;信用记录不好,不利于获得贷款或信用卡,贷款利率还可能较高一些。总之,市民千万要珍爱信用记录,养成良好的金融消费习惯,避免产生不必要的麻烦。

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